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Appartement Orléans

Orléans – Appartement de standing 104 m² avec balcons, cave

Vente appartement, 4 pièces, 2 chambres, surface 104m²

Appartement - 4 pièces - 104,02 m² - Orléans

Orléans – Appartement de standing 104 m² avec balcons, cave et stationnement

Au sein d'une copropriété de standing sécurisée, cet appartement de 104 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement particulièrement calme, à proximité immédiate des bords de Loire et du chemin du Halage, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Situé dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, il bénéficie également de la proximité du réputé marché du Quai des Lavandières, véritable lieu de vie du quartier.

Le séjour de 41 m² constitue le coeur de l'appartement avec un espace de réception confortable ouvert sur un premier balcon. Un second balcon ( exposé ouest de 7.72 m² environ) vient compléter l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien.

L'appartement propose deux chambres, un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Les volumes offerts sont rares pour ce type de bien.

Aucun travaux important n'est à prévoir : chaudière gaz récente, électricité revue et copropriété entretenue. Une cave et un stationnement privatif complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz.

Les commerces de proximité, transports TAO, gare d'Orléans sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant un environnement résidentiel paisible, particulièrement recherché par les acquéreurs en quête de confort et de sérénité.

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Votre conseiller ARC By KW : Agent - Guillaume COUSINARD
Carte T 794201079

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Arc Immobilier La Chapelle-Orléans

130 route d'Orléans 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin

Réseaux sociaux

Informations sur ce bien à Orléans

Général

  • Réf. : 4550-KWFR
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Orléans
  • Code postal : 45000
  • Département : Loiret (45)

Montant

  • Prix : 223 600 €
  • Prix honoraires exclus : 215 000 €
  • Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 1 912 € / année

Surface / Etage

  • Surface totale : 104,02 m²
  • Surface habitable : 104,02 m²
  • Nb. d'étages : 4
  • Etage : 4

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Equipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 151

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/255/2025/11/04/56/450/450/graphe/habitation/0/104.02/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/255/2025/11/04/56/450/450/graphe/habitation/0/104.02/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3200€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023

Situation de ce bien immobilier à Orléans

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