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Appartement Fleury-les-Aubrais

VENTE : appartement T2 (40 m²) à FLEURY LES AUBRAIS

Vente appartement, 2 pièces, 1 chambre, surface 40m²

Appartement - 2 pièces - 39,95 m² - Fleury-les-Aubrais

IDEAL 1er ACHAT OU INVESTISSEUR – 2 PIÈCES AVEC BALCON & STATIONNEMENT

À Fleury-les-Aubrais (45400), découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 40 m², situé au 1er étage d'un immeuble entretenu et plein de cachet.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, cheminée décorative et accès à un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau.

Vous apprécierez également le jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave et un débarras pour davantage de rangements.
Un stationnement privatif vient compléter le tout pour un confort au quotidien.

Secteur recherché, à proximité des commodités et des transports.

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la gare Les Aubrais dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 5 km. Vous trouverez un tennis à proximité. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, une boucherie-charcuterie et des épiceries.

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Votre conseiller ARC By KW : Agent - Justine BLAISE
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Arc Immobilier La Chapelle-Orléans

130 route d'Orléans 45380 La Chapelle-Saint-Mesmin

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Informations sur ce bien à Fleury-les-Aubrais

Général

  • Réf. : 4439-KELLERWILLIAMSFR
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Fleury-les-Aubrais
  • Code postal : 45400
  • Département : Loiret (45)

Montant

  • Prix : 120 750 €
  • Prix honoraires exclus : 115 000 €
  • Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur

Surface / Etage

  • Surface totale : 39,95 m²
  • Surface habitable : 39,95 m²
  • Nb. d'étages : 2
  • Etage : 1

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Equipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 26

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/412/2025/10/06/90/450/450/graphe/habitation/0/39.95/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/412/2025/10/06/90/450/450/graphe/habitation/0/39.95/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2060€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Fleury-les-Aubrais

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